432 835 €
T5
112 m²
TOURS EN SAVOIE
73790
+31%
vs marché
3 865
€/m²
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Maison • 5 pièces • 112 m²
TOURS EN SAVOIE (73790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 835 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 639 €
Prix net vendeur
414 196 €
Frais de notaire
+30 235 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 070 €
Capital à emprunter
463 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 464 940 € | 48 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 487 560 € | 70 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 529 020 € | 112 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 575 040 € | 158 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 205 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
14 784 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TOURS EN SAVOIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 440 Che Du Pommat | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 15/03/2024 | 36 Mte Des Fenaisons | 438 300 € | 111 m² | 3 949 € |
| 10/01/2024 | 422 Rte Porte De Tarentaise | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |