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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
A quelques pas de nombreux commerces, écoles et des transports en commun ainsi que du jardin de la Grenouillère.Bel appartement en dernier étage avec ASCENSEUR d'une résidence réce...
1 Rue Gaston Monmousseau 37100 Tours
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 31 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURS
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280 800 € | 3 191 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURS
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURS
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292 300 € | 3 322 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURS
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295 000 € | 2 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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296 300 € | 3 221 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURS
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURS
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249 000 € | 2 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 144 Rue Du Pas Notre Dame | 263 340 € | 82 m² | 3 211 € |
| 17/06/2025 | 7 Jardin Guillaume Bouzignac | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Deportes | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 10/06/2025 | 88 Av De Grammont | 355 555 € | 110 m² | 3 232 € |
| 07/06/2025 | 17 Rue Montaigne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 04/06/2025 | 9 All De Trobriand | 162 500 € | 90 m² | 1 806 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Jules Favre | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Dublineau | 79 900 € | 110 m² | 726 € |
| 02/06/2025 | 56 Rue James Cane | 319 900 € | 72 m² | 4 443 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Du President Coty | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 23/05/2025 | 23 All Laurence Berluchon | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 23/05/2025 | 1 Sq Francis Poulenc | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Robert Vivier | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 16/05/2025 | 2 Sq Francis Poulenc | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |