188 000 €
T3
67 m²
ST CYR SUR LOIRE
37540
+2%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST CYR SUR LOIRE (37540) • de Gaulle-Ménardière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
8 844 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CYR SUR LOIRE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CYR SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Bd Charles De Gaulle | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 17/06/2025 | 4 All Marc Rebiere | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Georges Guerard | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 28/05/2025 | 51 Rue Fleurie | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Francois Brocherioux | 99 575 € | 54 m² | 1 844 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Engerand | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 07/04/2025 | 38 Rue Aristide Briand | 197 000 € | 59 m² | 3 339 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Georges Guerard | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 10/03/2025 | 85 Rue Jacques-louis Blot | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 06/03/2025 | 51 Rue Fleurie | 139 500 € | 62 m² | 2 250 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Du Docteur Velpeau | 151 000 € | 63 m² | 2 397 € |
| 29/11/2024 | 107 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De La Choisille | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Henri Bergson | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 25/09/2024 | 51 Rue Fleurie | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |