337 600 €

T6 133 m²

TOURS 37100

-28% vs marché

2 538 €/m²

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337 600 €

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Maison • 6 pièces • 133 m²

TOURS (37100) • saint-symphorien

Terrain 317 m²

Construction 2001

Calme Garage

DPE C 118 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

TOURS Venez découvrir cette charmante maison construite en 2001 au calme dans un secteur proche de toutes commodités et transport (tramway et bus). Elle est composée d'une entrée, ...

Quartier saint-symphorien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 337 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 538 €

Prix net vendeur 323 062 €

Frais de notaire +23 984 €

Émoluments 3 574 €

Droits & taxes 19 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 361 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 361 584 €

Capital à emprunter 361 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 322 €/mois	13 097 €/mois	363 048 €	37 623 €	3,15%
10 ans	3 172 €/mois	9 612 €/mois	380 640 €	55 215 €	3,20%
15 ans	2 295 €/mois	6 955 €/mois	413 100 €	87 675 €	3,30%
20 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	449 040 €	123 615 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 620 €/mois	4 909 €/mois	486 000 €	160 575 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,20%

17 556 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-1 113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOURS ↗ +4.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	15 Rue Maurice De Tastes	100 000 €	130 m²	769 €
06/06/2025	15 Rue De L Elysee	192 000 €	112 m²	1 714 €
06/06/2025	22 Rue Ernest Huard	285 000 €	111 m²	2 568 €
06/06/2025	51 Rue Margueron	492 400 €	110 m²	4 476 €
02/06/2025	91b Rue Victor Hugo	690 000 €	130 m²	5 308 €
27/05/2025	110 Rue George Sand	705 000 €	133 m²	5 301 €
23/05/2025	20 Rue Charles Martel	360 000 €	122 m²	2 951 €
30/04/2025	4 Rue Jean Giraudoux	364 000 €	119 m²	3 059 €
29/04/2025	8b Rue Jean Messire	446 946 €	107 m²	4 177 €
29/04/2025	14 All Saint Barthelemy	295 000 €	120 m²	2 458 €
22/04/2025	2 Imp Grillemont	495 000 €	150 m²	3 300 €
14/04/2025	12b Rue Matisse	355 000 €	111 m²	3 198 €
09/04/2025	39 Rue Bernard Palissy	325 000 €	139 m²	2 338 €
07/04/2025	61 Rue Stephane Pitard	425 000 €	115 m²	3 696 €
02/04/2025	109 Rue Georges Renard	290 000 €	142 m²	2 042 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).