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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
A vendre sur Tours Nord, ce bel appartement de 2 pièces principales, idéal pour un investissement locatif avec son loyer annuel hors charges de 6512,28€. Situé dans un quartier dyn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 163 464 € | 16 935 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 24 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 72 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 TOURS
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150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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149 900 € | 3 748 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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149 000 € | 3 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 TOURS
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153 700 € | 2 900 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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153 700 € | 2 900 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 TOURS
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148 000 € | 3 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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147 660 € | 3 692 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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147 000 € | 3 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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147 000 € | 3 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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156 164 € | 3 904 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 TOURS
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156 500 € | 3 913 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Droits De L Homme | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Bernard Palissy | 177 970 € | 28 m² | 6 356 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Elise Dreux | 420 000 € | 36 m² | 11 667 € |
| 30/06/2025 | 4 All Des Erables | 147 270 € | 60 m² | 2 455 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue De L Ermitage | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 28/06/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Briconnet | 505 000 € | 26 m² | 19 423 € |
| 26/06/2025 | 139 Rue De La Fuye | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Bretonneau | 103 226 € | 35 m² | 2 949 € |
| 18/06/2025 | 113 Rue Colbert | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp De La Grandiere | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Madeleine Boutard | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 17/06/2025 | 7 All De Chenonceaux | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 16/06/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |