76 300 €
T1
21 m²
TOURS
37100
+7%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
TOURS (37100)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 992 €
Prix net vendeur
71 308 €
Frais de notaire
+6 717 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 017 €
Capital à emprunter
83 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 83 328 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
5 280 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Fourchette marché
407 - 479 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 354 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOURS
3 241-3 391€
186j
3 378-3 528€
142j
3 574-3 724€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TOURS
|
77 500 € | 3 690 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
79 000 € | 3 762 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
73 000 € | 3 318 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
73 000 € | 3 476 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
79 900 € | 4 205 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
72 500 € | 3 625 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
71 500 € | 3 250 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 50 Rue Bernard Palissy | 177 970 € | 28 m² | 6 356 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Francois Richer | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Briconnet | 505 000 € | 26 m² | 19 423 € |
| 25/06/2025 | 4 All Aime De La Rochefoucauld | 49 000 € | 19 m² | 2 579 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue Eupatoria | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Francois Richer | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 06/06/2025 | 14 All Aime De La Rochefoucauld | 52 000 € | 18 m² | 2 889 € |
| 06/06/2025 | 274 Rue D Entraigues | 82 000 € | 22 m² | 3 727 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Du President Merville | 73 000 € | 15 m² | 4 867 € |
| 28/05/2025 | 6b Av De L Alouette | 42 000 € | 13 m² | 3 231 € |
| 23/05/2025 | 106 Bd Tonnelle | 73 000 € | 24 m² | 3 042 € |
| 21/05/2025 | 168q Rue Jolivet | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Du Rempart | 66 000 € | 19 m² | 3 474 € |
| 16/05/2025 | 274 Rue D Entraigues | 82 100 € | 22 m² | 3 732 € |
| 12/05/2025 | 6 Av De L Alouette | 43 000 € | 13 m² | 3 308 € |