219 200 €
Bien
50 m²
TOURS
37100
N/A
vs marché
4 384
€/m²
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Bien • 50 m²
TOURS (37100)
Terrasse
iad France - Johan Soufflet () vous propose : Fonds de commerce d'une Institution de la Gastronomie Tourangelle à Vendre Ce restaurant de 32 places assises en intérieur, 12 en terr...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 438 €
Prix net vendeur
208 762 €
Frais de notaire
+16 144 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 344 €
Capital à emprunter
235 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 35 991 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
6 600 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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