595 100 €
Bien
300 m²
TOURS
37100
N/A
vs marché
1 984
€/m²
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Créer un compte gratuit595 100 €
Bien • 300 m²
SANS TRAVAUX
TOURS (37100)
Terrasse
belle affaire en emplacement numero 1 dans petite très touristique située au sud de tours (40 minutes gare tgv). Bar Brasserie ,licence 4 , 65 places en intérieur et 70 en terrasse...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 338 €
Prix net vendeur
566 762 €
Frais de notaire
+40 698 €
Émoluments
5 910 €
Droits & taxes
33 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 798 €
Capital à emprunter
635 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 600 €/mois | 23 030 €/mois | 638 400 € | 66 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 578 €/mois | 16 903 €/mois | 669 360 € | 97 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
39 600 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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