1 379 000 €
T20
815 m²
TOURS
37100
-50%
vs marché
1 692
€/m²
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Créer un compte gratuit1 379 000 €
Maison • 20 pièces • 815 m²
TOURS (37100)
Terrain
123 111 m²
Jardin
DPE
D
237 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
À 60 km de Tours, un ancien domaine viticole de 12 ha, avec manoir du 18e s., chai, dépendances, parc, étang et bois. Une petite route de campagne longe les hauts murs de pierre, p...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 038 €
Prix net vendeur
1 325 962 €
Frais de notaire
+92 771 €
Émoluments
13 190 €
Droits & taxes
78 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 471 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 471 771 €
Capital à emprunter
1 471 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 592 €/mois | 53 309 €/mois | 1 477 728 € | 153 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 913 €/mois | 39 130 €/mois | 1 549 560 € | 224 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 340 €/mois | 28 303 €/mois | 1 681 200 € | 356 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 614 €/mois | 23 073 €/mois | 1 827 360 € | 502 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 596 €/mois | 19 988 €/mois | 1 978 800 € | 654 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
107 580 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-2 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 965 €/an
Charges copro. NR
4 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 531 €/an
GLI (2,5%)
2 690 €/an
Vacance locative
8 961 €/an
Total charges
33 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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