538 200 €
T7
166 m²
TOURS
37100
+3%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 200 €
Appartement T7 • 7 pièces • 166 m²
TOURS (37100)
Étage
3e étage
Terrasse
Balcon
Garage
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 629 €
Prix net vendeur
512 571 €
Frais de notaire
+36 982 €
Émoluments
5 391 €
Droits & taxes
30 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 182 €
Capital à emprunter
575 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 875 €/mois | 20 833 €/mois | 577 500 € | 59 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 605 640 € | 87 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 657 000 € | 139 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 196 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 255 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
21 912 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TOURS
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514 500 € | 3 099 € | 166 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 15 All De Trianon | 290 600 € | 132 m² | 2 202 € |
| 13/03/2025 | 112 Bd Beranger | 563 500 € | 144 m² | 3 913 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Ursulines | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Ursulines | 1 000 000 € | 136 m² | 7 353 € |
| 23/08/2024 | 2 Sq Mendelssohn | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 19/08/2024 | 71 Bd Jean Royer | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue Jehan Fouquet | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 04/07/2024 | 24 Rue De La Scellerie | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Du Sentier | 660 000 € | 168 m² | 3 929 € |
| 10/06/2024 | 2 Pl Anatole France | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Des Cordeliers | 558 500 € | 142 m² | 3 933 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Chanteloup | 475 000 € | 132 m² | 3 598 € |
| 05/02/2024 | 2 Sq Mendelssohn | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 19/01/2024 | 21 Rue De Clocheville | 780 000 € | 196 m² | 3 980 € |
| 30/11/2023 | 1 Pl Gregoire De Tours | 508 800 € | 143 m² | 3 558 € |