235 000 €

T4 85 m²

TOURS 37000

-13% vs marché

2 765 €/m²

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235 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

TRAVAUX

TOURS (37000) • RABELAIS

Terrain 110 m²

Jardin Sous-sol

DPE F 356 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

Maison 4 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial ALTANOT Notaires conseils, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - TOURS (37000) - - - - - - - - - - - TOURS Proc...

Quartier RABELAIS

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 190 €

Prix net vendeur 223 810 €

Frais de notaire +17 176 €

Émoluments 2 622 €

Droits & taxes 13 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 176 €

Capital à emprunter 252 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	253 176 €	26 218 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 602 €	3,20%
15 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	288 000 €	61 042 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	314 400 €	87 442 €	3,45%
25 ans	1 142 €/mois	3 461 €/mois	342 600 €	115 642 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

11 220 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-836 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 4p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOURS ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 TOURS	246 500 €	2 739 €	90 m²	5	Voir
T6 TOURS	250 000 €	2 381 €	105 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	85 Rue Henri Martin	228 000 €	100 m²	2 280 €
23/12/2025	4 All George Gershwin	225 000 €	80 m²	2 813 €
19/12/2025	9 Rue Paul Eluard	292 500 €	100 m²	2 925 €
19/12/2025	15 Rue Du Brabant	286 000 €	86 m²	3 326 €
16/12/2025	69 Rue Lakanal	545 000 €	94 m²	5 798 €
15/12/2025	15 Rue Desaix	482 000 €	94 m²	5 128 €
15/12/2025	14ter Rue Gay Lussac	280 000 €	98 m²	2 857 €
12/12/2025	1 Rue De Turpenay	225 000 €	98 m²	2 296 €
09/12/2025	62 Rue Des Bordiers	210 000 €	68 m²	3 088 €
09/12/2025	18 Rue Du Duc De Mayenne	220 000 €	71 m²	3 099 €
09/12/2025	33 Rue Du Nouveau Calvaire	326 400 €	99 m²	3 297 €
08/12/2025	12 Rue De La Chapelle	31 758 €	98 m²	324 €
08/12/2025	44 Rue Du Prieure De Tavant	220 000 €	85 m²	2 588 €
05/12/2025	3 Rue De La Clarte Dieu	275 360 €	84 m²	3 278 €
04/12/2025	73 Rue Du Pont Volant	354 900 €	87 m²	4 079 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).