Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Votre agence vous propose cet appartement loué de 2 pièces principales, idéalement situé en plein cœur de Tours, dans le quartier prisé des Prébendes.Ce bien se situe au 1er étage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 74 347 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TOURSComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOURS
|
152 600 € | 3 317 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
150 000 € | 3 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
149 900 € | 3 331 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
149 700 € | 3 185 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
149 500 € | 2 990 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
149 500 € | 3 833 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
149 000 € | 4 027 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
158 000 € | 4 270 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
159 000 € | 4 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
145 800 € | 3 471 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
144 450 € | 3 704 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
143 000 € | 3 763 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue Blaise Pascal | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 30/12/2025 | 58 Rue Du Grand Marche | 114 754 € | 36 m² | 3 188 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Du Murier | 172 000 € | 37 m² | 4 649 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 86 Rue Walvein | 69 000 € | 25 m² | 2 760 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Alfred De Vigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 29/12/2025 | 59 Rue Lakanal | 91 316 € | 22 m² | 4 151 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 75 Bd Jean Royer | 120 500 € | 39 m² | 3 090 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Charles De Foucauld | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 26/12/2025 | 6 Rue Charles De Foucauld | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Corneille | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Bernard Palissy | 128 827 € | 40 m² | 3 221 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |