169 990 €
T4
74 m²
TOURS
37000
+9%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
TOURS (37000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 862 €
Prix net vendeur
161 128 €
Frais de notaire
+12 877 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 867 €
Capital à emprunter
182 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 900 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 028 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
919 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
772 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
919 €/an
Total charges
3 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
919 €
Fourchette marché
745 - 1 025 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 919 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-163 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOURS
2 424-2 574€
148j
2 720-2 870€
90j
2 898-3 048€
196j
3 212-3 362€
220j
3 351-3 501€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURS
|
169 990 € | 2 297 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
170 000 € | 2 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
170 000 € | 2 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
170 000 € | 2 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
168 500 € | 2 277 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
168 500 € | 2 277 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURS
|
171 900 € | 2 071 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
168 000 € | 2 074 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
168 000 € | 2 049 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
173 000 € | 2 084 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURS
|
173 130 € | 2 278 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
173 130 € | 2 278 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
173 130 € | 2 308 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
173 130 € | 2 308 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURS
|
173 800 € | 2 045 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Louis Braille | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |
| 18/12/2025 | 180 Rue Edouard Vaillant | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 18/12/2025 | 6 All Jean Cocteau | 130 625 € | 70 m² | 1 866 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 17/12/2025 | 231 Rue Auguste Chevallier | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |