161 250 €
T3
54 m²
TOURS
37000
+3%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
TOURS (37000) • lamartine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 406 €
Prix net vendeur
152 844 €
Frais de notaire
+12 309 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 559 €
Capital à emprunter
173 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 41 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
9 096 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
2 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
680 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOURS
2 776-2 926€
150j
2 911-3 061€
155j
3 081-3 231€
155j
3 250-3 400€
133j
3 395-3 545€
151j
3 550-3 700€
131j
3 694-3 844€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOURS
|
161 250 € | 2 986 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
161 096 € | 2 929 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
161 096 € | 2 929 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
160 990 € | 2 477 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
162 000 € | 2 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
164 300 € | 2 934 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
164 300 € | 2 934 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
157 000 € | 2 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
166 000 € | 2 814 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
168 000 € | 2 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
168 000 € | 2 897 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
153 000 € | 2 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
140 000 € | 2 642 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
139 000 € | 2 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURS
|
139 000 € | 2 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 All Des Erables | 147 270 € | 60 m² | 2 455 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Droits De L Homme | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Elise Dreux | 420 000 € | 36 m² | 11 667 € |
| 28/06/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 26/06/2025 | 139 Rue De La Fuye | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Bretonneau | 103 226 € | 35 m² | 2 949 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Madeleine Boutard | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 18/06/2025 | 113 Rue Colbert | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp De La Grandiere | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 17/06/2025 | 7 All De Chenonceaux | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 16/06/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 16/06/2025 | 81 Rue Colbert | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 13/06/2025 | 97 Rue De La Fuye | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Marc Chagall | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |