89 250 €
T3
59 m²
TOURS
37000
-48%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
TOURS (37000) • Sanitas-Rotonde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 653 €
Prix net vendeur
84 597 €
Frais de notaire
+7 628 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 878 €
Capital à emprunter
96 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 97 272 € | 10 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 43 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,19%
9 096 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
2 907 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
680 - 850 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 414 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow positif ✔
+102 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOURS
2 776-2 926€
150j
2 911-3 061€
155j
3 081-3 231€
155j
3 250-3 400€
133j
3 395-3 545€
151j
3 550-3 700€
131j
3 694-3 844€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOURS
|
89 250 € | 1 513 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Droits De L Homme | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 30/06/2025 | 4 All Des Erables | 147 270 € | 60 m² | 2 455 € |
| 28/06/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 26/06/2025 | 139 Rue De La Fuye | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 18/06/2025 | 113 Rue Colbert | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp De La Grandiere | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Madeleine Boutard | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 16/06/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 16/06/2025 | 81 Rue Colbert | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 13/06/2025 | 97 Rue De La Fuye | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Marc Chagall | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 11/06/2025 | 33 Rue Des Ursulines | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 09/06/2025 | 58 Av De La Republique | 41 600 € | 61 m² | 682 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Francoise Giroud | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |