582 377 €
T6
181 m²
TOURS
37000
-8%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 377 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
TOURS (37000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 377 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 399 €
Prix net vendeur
559 978 €
Frais de notaire
+40 233 €
Émoluments
5 845 €
Droits & taxes
33 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 610 €
Capital à emprunter
622 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 625 128 € | 64 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 655 560 € | 95 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 711 180 € | 150 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 212 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 837 000 € | 276 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
23 892 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOURS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 000 € | 2 705 € | 220 m² | 6 | Voir |
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599 000 € | 3 403 € | 176 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 2 500 € | 220 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De La Chevalerie | 450 000 € | 164 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue George Sand | 623 250 € | 160 m² | 3 895 € |
| 25/04/2025 | 81 Bd Heurteloup | 470 000 € | 200 m² | 2 350 € |
| 23/04/2025 | 141 Rue D Entraigues | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Grillemont | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Jacques Becker | 558 700 € | 176 m² | 3 174 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Roger Salengro | 1 050 900 € | 192 m² | 5 473 € |
| 07/03/2025 | 31b Rue Georget | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Danton | 350 000 € | 161 m² | 2 174 € |
| 14/02/2025 | 42 Rue Jacob Bunel | 510 000 € | 147 m² | 3 469 € |
| 11/02/2025 | 25 Rue Jehan Fouquet | 880 000 € | 204 m² | 4 314 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue Claude Thion | 716 200 € | 145 m² | 4 939 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Georget | 505 000 € | 167 m² | 3 024 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Du Champ Joli | 378 000 € | 155 m² | 2 439 € |
| 05/12/2024 | 194 Rue D Entraigues | 1 087 300 € | 180 m² | 6 041 € |