94 960 €
T1
22 m²
TOURS
37000
+27%
vs marché
4 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 960 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
TOURS (37000) • grammont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 960 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 212 €
Prix net vendeur
88 748 €
Frais de notaire
+7 913 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 873 €
Capital à emprunter
102 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
5 400 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
450 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
378 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
450 €/an
Total charges
1 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
450 €
Fourchette marché
387 - 500 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 450 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-132 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOURS
3 151-3 301€
190j
3 367-3 517€
105j
3 460-3 610€
103j
3 618-3 768€
107j
3 758-3 908€
136j
4 110-4 260€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 50 Rue Bernard Palissy | 177 970 € | 28 m² | 6 356 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue De L Ermitage | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Francois Richer | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Briconnet | 505 000 € | 26 m² | 19 423 € |
| 25/06/2025 | 4 All Aime De La Rochefoucauld | 49 000 € | 19 m² | 2 579 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue Eupatoria | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Francois Richer | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 06/06/2025 | 274 Rue D Entraigues | 82 000 € | 22 m² | 3 727 € |
| 06/06/2025 | 14 All Aime De La Rochefoucauld | 52 000 € | 18 m² | 2 889 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Du President Merville | 73 000 € | 15 m² | 4 867 € |
| 28/05/2025 | 6b Av De L Alouette | 42 000 € | 13 m² | 3 231 € |
| 23/05/2025 | 106 Bd Tonnelle | 73 000 € | 24 m² | 3 042 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Jolivet | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 21/05/2025 | 168q Rue Jolivet | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |