126 000 €
T2
25 m²
TOURS
37000
+55%
vs marché
5 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
TOURS (37000) • grammont
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 243 €
Prix net vendeur
117 757 €
Frais de notaire
+9 902 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 902 €
Capital à emprunter
135 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 136 416 € | 14 105 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 20 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
7 020 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Fourchette marché
527 - 670 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 584 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOURS
3 102-3 252€
158j
3 235-3 385€
168j
3 389-3 539€
154j
3 555-3 705€
184j
3 692-3 842€
132j
3 860-4 010€
167j
3 969-4 119€
307j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue De L Ermitage | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Bernard Palissy | 177 970 € | 28 m² | 6 356 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Elise Dreux | 420 000 € | 36 m² | 11 667 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Francois Richer | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Briconnet | 505 000 € | 26 m² | 19 423 € |
| 25/06/2025 | 4 All Aime De La Rochefoucauld | 49 000 € | 19 m² | 2 579 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Bretonneau | 103 226 € | 35 m² | 2 949 € |
| 17/06/2025 | 7 All De Chenonceaux | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue Eupatoria | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Francois Richer | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 11/06/2025 | 38 Pl Rabelais | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 10/06/2025 | 103 Rue Roger Salengro | 132 200 € | 37 m² | 3 573 € |
| 06/06/2025 | 14 All Aime De La Rochefoucauld | 52 000 € | 18 m² | 2 889 € |
| 06/06/2025 | 274 Rue D Entraigues | 82 000 € | 22 m² | 3 727 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |