96 000 €
T1
31 m²
TOURS
37000
-9%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
TOURS (37000) • giraudeau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 434 €
Prix net vendeur
90 566 €
Frais de notaire
+8 038 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 038 €
Capital à emprunter
104 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,63%
5 400 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
450 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
378 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
450 €/an
Total charges
1 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
450 €
Fourchette marché
387 - 500 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 450 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-141 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, TOURS
3 151-3 301€
190j
3 367-3 517€
105j
3 460-3 610€
103j
3 618-3 768€
107j
3 758-3 908€
136j
4 110-4 260€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOURS
|
98 400 € | 2 982 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 TOURS
|
99 000 € | 3 094 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
99 500 € | 3 554 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
99 500 € | 3 554 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 TOURS
|
100 000 € | 2 778 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
101 000 € | 2 886 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOURS
|
101 992 € | 3 187 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 TOURS
|
90 000 € | 2 432 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
90 000 € | 2 432 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
90 000 € | 2 432 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
90 000 € | 3 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
89 000 € | 3 069 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 TOURS
|
103 550 € | 3 046 € | 34 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue De L Ermitage | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Bernard Palissy | 177 970 € | 28 m² | 6 356 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Elise Dreux | 420 000 € | 36 m² | 11 667 € |
| 28/06/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Briconnet | 505 000 € | 26 m² | 19 423 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Bretonneau | 103 226 € | 35 m² | 2 949 € |
| 18/06/2025 | 113 Rue Colbert | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp De La Grandiere | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 17/06/2025 | 7 All De Chenonceaux | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 16/06/2025 | 81 Rue Colbert | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 16/06/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Marc Chagall | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 12/06/2025 | 27 Rue Eupatoria | 84 000 € | 24 m² | 3 500 € |
| 11/06/2025 | 33 Rue Des Ursulines | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |