315 000 €

T3 127 m²

TOURS 37000

-30% vs marché

2 480 €/m²

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315 000 €

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Maison • 3 pièces • 127 m²

TOURS (37000)

Construction 1882

Sous-sol Cheminée

Chapelle à Tours rare à la venteC'est une chapelle d'architecture romane achevée en 1882, pour glorifier le travail et les saints patrons de divers artisanats. Elle fait 110m² avec...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	338 856 €	35 106 €	3,15%
10 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	355 320 €	51 570 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 810 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

16 764 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-1 017 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 3p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TOURS ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, TOURS

3 321-3 471€

79j

3 443-3 593€

131j

3 779-3 929€

187j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 TOURS	315 000 €	2 603 €	121 m²	5	Voir
T4 TOURS	318 000 €	2 628 €	121 m²	4	Voir
T4 TOURS	299 900 €	2 479 €	121 m²	4	Voir
T6 TOURS	299 000 €	2 492 €	120 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	2 Rue Du Vercors	235 000 €	101 m²	2 327 €
13/06/2025	15 Rue Maurice De Tastes	100 000 €	130 m²	769 €
06/06/2025	51 Rue Margueron	492 400 €	110 m²	4 476 €
06/06/2025	15 Rue De L Elysee	192 000 €	112 m²	1 714 €
06/06/2025	22 Rue Ernest Huard	285 000 €	111 m²	2 568 €
03/06/2025	31 Rue De L Abbaye De Gastines	217 000 €	101 m²	2 149 €
02/06/2025	91b Rue Victor Hugo	690 000 €	130 m²	5 308 €
27/05/2025	110 Rue George Sand	705 000 €	133 m²	5 301 €
23/05/2025	20 Rue Charles Martel	360 000 €	122 m²	2 951 €
30/04/2025	41 Rue Du Hallebardier	245 000 €	103 m²	2 379 €
30/04/2025	4 Rue Jean Giraudoux	364 000 €	119 m²	3 059 €
29/04/2025	8b Rue Jean Messire	446 946 €	107 m²	4 177 €
29/04/2025	14 All Saint Barthelemy	295 000 €	120 m²	2 458 €
22/04/2025	2 Imp Grillemont	495 000 €	150 m²	3 300 €
14/04/2025	12b Rue Matisse	355 000 €	111 m²	3 198 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).