144 600 €

Bien 36 m²

TOURS 37000

N/A vs marché

4 017 €/m²

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144 600 €

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Bien • 2 pièces • 36 m²

TOURS (37000) • grammont

Niveaux 5

Construction 1950

Copropriété 18 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin

DPE F 376 kWh/m²

GES D 64 kg CO₂

Appartement de 2 pièces situé au premier étage d'un immeuble proche de la future ligne de tramway à Tours. Sa surface habitable est de 36.02 m², comprenant un séjour avec cuisine o...

Quartier grammont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 144 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 886 €

Prix net vendeur 137 714 €

Frais de notaire +11 272 €

Émoluments 1 797 €

Droits & taxes 8 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 155 872 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 155 872 €

Capital à emprunter 155 872 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 863 €/mois	5 645 €/mois	156 492 €	16 208 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	164 160 €	23 876 €	3,20%
15 ans	989 €/mois	2 997 €/mois	178 020 €	37 736 €	3,30%
20 ans	806 €/mois	2 442 €/mois	193 440 €	53 156 €	3,40%
25 ans	699 €/mois	2 118 €/mois	209 700 €	69 416 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,29%

4 752 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).