1 084 000 €
T9
270 m²
TOURS
37000
-13%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 084 000 €
Maison • 9 pièces • 270 m²
TOURS (37000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 084 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 692 €
Prix net vendeur
1 042 308 €
Frais de notaire
+73 316 €
Émoluments
10 470 €
Droits & taxes
61 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 157 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 157 316 €
Capital à emprunter
1 157 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 833 €/mois | 41 918 €/mois | 1 161 972 € | 120 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 154 €/mois | 30 770 €/mois | 1 218 480 € | 176 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 1 321 920 € | 280 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 987 €/mois | 18 142 €/mois | 1 436 880 € | 395 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 187 €/mois | 15 718 €/mois | 1 556 100 € | 514 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
35 640 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-4 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, TOURS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 1 297 160 € | 300 m² | 4 324 € |
| 01/04/2025 | 83 Rue Delaroche | 480 570 € | 223 m² | 2 155 € |
| 19/02/2025 | 8 Pl Michelet | 526 500 € | 242 m² | 2 176 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Pinguet Guindon | 855 000 € | 254 m² | 3 366 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Des Cordeliers | 1 180 700 € | 259 m² | 4 559 € |
| 23/08/2024 | 19 Quai Paul Bert | 710 000 € | 225 m² | 3 156 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du Moulin A Vent | 801 900 € | 224 m² | 3 580 € |
| 29/03/2024 | 1b Pl Jean Meunier | 1 048 400 € | 250 m² | 4 194 € |
| 30/01/2024 | 113b Rue Des Bordiers | 712 500 € | 229 m² | 3 111 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue Henri Royer | 487 600 € | 220 m² | 2 216 € |
| 20/07/2023 | 75 Bd Heurteloup | 1 140 000 € | 241 m² | 4 730 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue Helene Boucher | 550 000 € | 219 m² | 2 511 € |
| 20/03/2023 | 101 Rue De Boisdenier | 940 000 € | 236 m² | 3 983 € |