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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 203 m²
Au cœur du quartier Velpeau, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Tours, venez découvrir cette maison de ville aux beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée,...
16 Rue Legras 37000 Tours
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 737 €/mois | 26 476 €/mois | 733 908 € | 76 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 769 560 € | 111 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 834 840 € | 176 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 907 440 € | 249 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 982 800 € | 324 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, TOURS ↗ +4.2% sur 5 moisComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 TOURS
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685 000 € | 3 425 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 TOURS
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685 000 € | 3 425 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T10 TOURS
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676 000 € | 3 558 € | 190 m² | 10 | Voir |
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T8 TOURS
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695 000 € | 2 896 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 TOURS
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695 000 € | 3 424 € | 203 m² | 8 | Voir |
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T8 TOURS
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665 000 € | 3 500 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T9 TOURS
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665 000 € | 3 519 € | 189 m² | 9 | Voir |
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T8 TOURS
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582 400 € | 2 721 € | 214 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De La Chevalerie | 450 000 € | 164 m² | 2 744 € |
| 25/04/2025 | 81 Bd Heurteloup | 470 000 € | 200 m² | 2 350 € |
| 23/04/2025 | 141 Rue D Entraigues | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Jacques Becker | 558 700 € | 176 m² | 3 174 € |
| 01/04/2025 | 83 Rue Delaroche | 480 570 € | 223 m² | 2 155 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Roger Salengro | 1 050 900 € | 192 m² | 5 473 € |
| 19/02/2025 | 8 Pl Michelet | 526 500 € | 242 m² | 2 176 € |
| 11/02/2025 | 25 Rue Jehan Fouquet | 880 000 € | 204 m² | 4 314 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Georget | 505 000 € | 167 m² | 3 024 € |
| 05/12/2024 | 194 Rue D Entraigues | 1 087 300 € | 180 m² | 6 041 € |
| 28/11/2024 | 46 Rue De La Chapelle | 403 000 € | 186 m² | 2 167 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue Auguste Comte | 934 700 € | 165 m² | 5 665 € |
| 23/08/2024 | 19 Quai Paul Bert | 710 000 € | 225 m² | 3 156 € |
| 19/07/2024 | 29 Rue Champoiseau | 210 000 € | 176 m² | 1 193 € |
| 03/07/2024 | 45 Rue Du Grand Marche | 703 900 € | 175 m² | 4 022 € |