209 808 €

T3 81 m²

TOURS 37000

-27% vs marché

2 590 €/m²

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209 808 €

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Maison • 3 pièces • 81 m²

TOURS (37000) • Rue François Clouet

Terrain 172 m²

Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE G 463 kWh/m²

GES F 93 kg CO₂

Lâ€™office notarial ALTANOT Notaires conseils, SELARL, SELARL vous propose : Maison de ville / village Ã vendre en - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 56...

Quartier Rue François Clouet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 808 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 991 €

Prix net vendeur 199 817 €

Frais de notaire +15 531 €

Émoluments 2 392 €

Droits & taxes 11 789 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 339 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 339 €

Capital à emprunter 225 339 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 693 €/mois	8 161 €/mois	226 212 €	23 407 €	3,15%
10 ans	1 977 €/mois	5 991 €/mois	237 240 €	34 435 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 430 €/mois	4 333 €/mois	257 400 €	54 595 €	3,30%
20 ans	1 166 €/mois	3 533 €/mois	279 840 €	77 035 €	3,40%
25 ans	1 010 €/mois	3 061 €/mois	303 000 €	100 195 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,10%

10 692 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-709 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 3p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TOURS ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, TOURS

3 321-3 471€

79j

3 443-3 593€

131j

3 779-3 929€

187j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 TOURS	208 332 €	2 706 €	77 m²	3	Voir
T4 TOURS	220 000 €	2 472 €	89 m²	4	Voir
T5 TOURS	199 000 €	1 970 €	101 m²	5	Voir
T4 TOURS	179 000 €	1 989 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	2 Rue Du Vercors	235 000 €	101 m²	2 327 €
24/06/2025	99 Rue Jules Guesde	122 000 €	65 m²	1 877 €
23/06/2025	11 Rue De La Borde	250 000 €	73 m²	3 425 €
20/06/2025	49 Rue De La Clarte Dieu	185 000 €	90 m²	2 056 €
13/06/2025	55b Rue Albert Camus	208 700 €	69 m²	3 025 €
12/06/2025	83 Rue Giraudeau	399 000 €	75 m²	5 320 €
03/06/2025	31 Rue De L Abbaye De Gastines	217 000 €	101 m²	2 149 €
03/06/2025	2 All Ferdinand Fabre	220 000 €	78 m²	2 821 €
02/06/2025	82 Bd Jean Royer	227 500 €	82 m²	2 774 €
02/06/2025	8 Pl Jolivet	254 717 €	100 m²	2 547 €
28/05/2025	4 Rue Du Petit Pre	288 000 €	98 m²	2 939 €
27/05/2025	13 Rue Des Balais	410 000 €	81 m²	5 062 €
23/05/2025	71 Rue De Beaujardin	240 000 €	80 m²	3 000 €
20/05/2025	35 Rue De L Abbaye De Gastines	187 000 €	96 m²	1 948 €
19/05/2025	13 Rue Joule	200 000 €	66 m²	3 030 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).