498 080 €
Bien
171 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
2 913
€/m²
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Créer un compte gratuit498 080 €
Bien • 4 pièces • 171 m²
TOURS (37000)
Jardin
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Sous compromis : Tours Prébendes - Charmante maison individuelle rénovée, offrant environ 171 m² de surface habitable.Au rez-de-chaussée, entrée indépendante, vaste séjour d'enviro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 718 €
Prix net vendeur
474 362 €
Frais de notaire
+34 361 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 441 €
Capital à emprunter
532 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 534 576 € | 55 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 129 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 182 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
22 572 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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