1 210 000 €
Bien
506 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
2 391
€/m²
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Bien • 506 m²
TOURS (37000) • Rue de la Vendée
Jardin
iad France - David Doizon vous propose: Ensemble de parcelles constructible à vendre. Au cOEur de Tours, à seulement deux minutes à pied de la gare TGV : ensemble de parcelles d’en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 619 €
Prix net vendeur
1 152 381 €
Frais de notaire
+80 865 €
Émoluments
11 525 €
Droits & taxes
67 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 290 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 290 865 €
Capital à emprunter
1 290 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 430 €/mois | 46 758 €/mois | 1 296 120 € | 134 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 326 €/mois | 34 321 €/mois | 1 359 120 € | 197 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 192 €/mois | 24 824 €/mois | 1 474 560 € | 312 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 678 €/mois | 20 236 €/mois | 1 602 720 € | 440 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 1 735 500 € | 573 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
66 792 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-3 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 566 €/an
Charges copro. NR
3 036 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 675 €/an
GLI (2,5%)
1 670 €/an
Vacance locative
5 564 €/an
Total charges
20 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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