484 100 €
Bien
108 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
4 482
€/m²
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Créer un compte gratuit484 100 €
Bien • 6 pièces • 108 m²
TRAVAUX
TOURS (37000) • grammont
Niveaux
3
Construction
1930
Sans vis-à-vis
Jardin
Exclusivité. A vendre immeuble de rapports locatifs en monopropriété idéalement situé au coeur de ville (quartier prisé de Tours) à proximité de tous commerces, écoles, transports....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 052 €
Prix net vendeur
461 048 €
Frais de notaire
+33 448 €
Émoluments
4 897 €
Droits & taxes
27 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 548 €
Capital à emprunter
517 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 186 €/mois | 18 745 €/mois | 519 624 € | 53 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 544 920 € | 79 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 591 120 € | 125 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 176 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 695 700 € | 229 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
14 256 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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