3 068 000 €

Bien

TOURS 37000

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3 068 000 €

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Bien • 17 pièces

TOURS (37000) • grammont

Niveaux 3

Construction 1867

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE D 173 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

En plein centre de Tours, magnifique hôtel particulier , avec des volumes exceptionnels, entièrement rénové avec beaucoup de gout. Il est situé à proximité immédiate de tous commer...

Quartier grammont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 3 068 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -146 095 €

Prix net vendeur 2 921 905 €

Frais de notaire +202 233 €

Émoluments 28 491 €

Droits & taxes 172 392 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 270 233 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 270 233 €

Capital à emprunter 3 270 233 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	39 089 €/mois	118 452 €/mois	3 283 476 €	340 267 €	3,15%
10 ans	28 692 €/mois	86 945 €/mois	3 443 040 €	499 831 €	3,20%
15 ans	20 753 €/mois	62 888 €/mois	3 735 540 €	792 331 €	3,30%
20 ans	16 919 €/mois	51 270 €/mois	4 060 560 €	1 117 351 €	3,40%
25 ans Recommandé	14 656 €/mois	44 412 €/mois	4 396 800 €	1 453 591 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

0,00%

après charges

Cashflow

-19 229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).