488 700 €

Bien 110 m²

TOURS 37000

N/A vs marché

4 443 €/m²

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488 700 €

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Bien • 6 pièces • 110 m²

URGENT

TOURS (37000) • VELPEAU

Construction 1960

Calme Jardin Sous-sol

DPE G 439 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Charmante maison T6 située dans la belle ville de Tours. Cette propriété spacieuse offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de convivialité. Avec une su...

Quartier VELPEAU

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 488 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 271 €

Prix net vendeur 465 429 €

Frais de notaire +33 749 €

Émoluments 4 939 €

Droits & taxes 27 460 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 449 €

Capital à emprunter 522 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 245 €/mois	18 924 €/mois	524 580 €	54 376 €	3,15%
10 ans	4 584 €/mois	13 891 €/mois	550 080 €	79 876 €	3,20%
15 ans	3 315 €/mois	10 045 €/mois	596 700 €	126 496 €	3,30%
20 ans	2 703 €/mois	8 191 €/mois	648 720 €	178 516 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 341 €/mois	7 094 €/mois	702 300 €	232 096 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

14 520 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-2 235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).