425 000 €

T6 135 m²

TOURS 37000

-10% vs marché

3 148 €/m²

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425 000 €

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Maison • 6 pièces • 135 m²

TOURS (37000)

Terrain 290 m²

Construction 1949

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D

GES D

Exceptionnelle opportunité à Tours : Maison de 135m² à personnaliser selon vos envies ! DPE classé D QUARTIER FEBVOTTE / MARAT CHARME & CONFORT EN CENTRE-VILLE Située dans le quart...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 301 €

Prix net vendeur 406 699 €

Frais de notaire +29 721 €

Émoluments 4 376 €

Droits & taxes 23 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 721 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 721 €

Capital à emprunter 454 721 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 435 €/mois	16 470 €/mois	456 540 €	47 292 €	3,15%
10 ans	3 990 €/mois	12 091 €/mois	478 800 €	69 552 €	3,20%
15 ans	2 886 €/mois	8 745 €/mois	519 480 €	110 232 €	3,30%
20 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	564 480 €	155 232 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 038 €/mois	6 176 €/mois	611 400 €	202 152 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,19%

17 820 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-1 645 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOURS ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	15 Rue Maurice De Tastes	100 000 €	130 m²	769 €
06/06/2025	22 Rue Ernest Huard	285 000 €	111 m²	2 568 €
06/06/2025	51 Rue Margueron	492 400 €	110 m²	4 476 €
06/06/2025	15 Rue De L Elysee	192 000 €	112 m²	1 714 €
02/06/2025	91b Rue Victor Hugo	690 000 €	130 m²	5 308 €
27/05/2025	110 Rue George Sand	705 000 €	133 m²	5 301 €
23/05/2025	20 Rue Charles Martel	360 000 €	122 m²	2 951 €
30/04/2025	4 Rue Jean Giraudoux	364 000 €	119 m²	3 059 €
29/04/2025	14 All Saint Barthelemy	295 000 €	120 m²	2 458 €
28/04/2025	55 Rue George Sand	623 250 €	160 m²	3 895 €
22/04/2025	2 Imp Grillemont	495 000 €	150 m²	3 300 €
14/04/2025	12b Rue Matisse	355 000 €	111 m²	3 198 €
09/04/2025	39 Rue Bernard Palissy	325 000 €	139 m²	2 338 €
07/04/2025	61 Rue Stephane Pitard	425 000 €	115 m²	3 696 €
02/04/2025	109 Rue Georges Renard	290 000 €	142 m²	2 042 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).