323 530 €
Bien
81 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
3 994
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
TOURS (37000)
Terrasse
Balcon
Garage
Sous-sol
iad France - Marc Franc vous propose : === FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusqu'au 28 février 2026 === OPPORTUNITÉ -T4 - Résidence 'TARGA' à TOURS : VOTRE RÉSIDENCE sur une terre chargée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 406 €
Prix net vendeur
308 124 €
Frais de notaire
+22 959 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 489 €
Capital à emprunter
346 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 52 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 154 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 692 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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