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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 115 m²
Exclusivité Nicolas VIGOT Optimhome. Découvrez cet appartement entièrement rénové situé rue Édouard Vaillant à Tours, au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseu...
472 Rue Édouard Vaillant 37000 Tours
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOURS ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 5 pièces, TOURSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 83 Rue Laponneraye | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Labordere | 124 000 € | 114 m² | 1 088 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Deportes | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 10/06/2025 | 88 Av De Grammont | 355 555 € | 110 m² | 3 232 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Dublineau | 79 900 € | 110 m² | 726 € |
| 16/05/2025 | 1 All Jean Cocteau | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 13/05/2025 | 15 All De Trianon | 290 600 € | 132 m² | 2 202 € |
| 30/04/2025 | 136 Rue Michelet | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue Lobin | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 24/04/2025 | 1 Av Duquesne | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 17/04/2025 | 4 All Michin | 184 256 € | 99 m² | 1 861 € |
| 15/04/2025 | 127 Rue Lakanal | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Pont Volant | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Champlain | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 14/03/2025 | 8 Che De La Milletiere | 298 500 € | 92 m² | 3 245 € |