131 250 €

TOURS 37000

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131 250 €

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Appartement T2 • 2 pièces

TOURS (37000)

Étage 1er étage

Balcon Jardin Garage

37100 TOURS - DOUETS MILLETIÈREAppartement TYPE 2 de 40 M² Libre situé au premier étage et composé comme suit :Une entrée sur pièce de vie de 22 M² exposée SUD avec cuisine ouverte...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 131 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 250 €

Prix net vendeur 125 000 €

Frais de notaire +10 400 €

Émoluments 1 675 €

Droits & taxes 7 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 650 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 650 €

Capital à emprunter 141 650 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	142 212 €	14 727 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 243 €/mois	3 767 €/mois	149 160 €	21 675 €	3,20%
15 ans	899 €/mois	2 724 €/mois	161 820 €	34 335 €	3,30%
20 ans	733 €/mois	2 221 €/mois	175 920 €	48 435 €	3,40%
25 ans	635 €/mois	1 924 €/mois	190 500 €	63 015 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,11%

après charges

Cashflow

-834 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, TOURS ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, TOURS

3 102-3 252€

158j

3 235-3 385€

168j

3 389-3 539€

154j

3 555-3 705€

184j

3 692-3 842€

132j

3 860-4 010€

167j

3 969-4 119€

307j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).