2 236 000 €
T19
640 m²
TOURS
37000
+3%
vs marché
3 494
€/m²
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Créer un compte gratuit2 236 000 €
Maison • 19 pièces • 640 m²
TOURS (37000) • centre
Terrain
5 684 m²
Piscine
Jardin
DPE
G
GES
G
Propriété à vendre à Tours dans l'Indre-et-Loire (37).Château du XIX proche du centre de Tours, dans un cadre préservé et un parc magnifique.Venez découvrir cette demeure de charme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 236 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-86 000 €
Prix net vendeur
2 150 000 €
Frais de notaire
+149 290 €
Émoluments
21 090 €
Droits & taxes
126 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 385 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 385 290 €
Capital à emprunter
2 385 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 511 €/mois | 86 397 €/mois | 2 394 924 € | 248 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 928 €/mois | 63 418 €/mois | 2 511 360 € | 364 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 137 €/mois | 45 870 €/mois | 2 724 660 € | 577 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 340 €/mois | 37 394 €/mois | 2 961 600 € | 814 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 690 €/mois | 32 394 €/mois | 3 207 000 € | 1 060 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
84 480 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-9 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 040 €/an
Charges copro. NR
3 840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 914 €/an
GLI (2,5%)
2 112 €/an
Vacance locative
7 037 €/an
Total charges
26 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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