890 000 €

T7 167 m²

TOURS 37000

+35% vs marché

5 329 €/m²

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890 000 €

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Maison • 7 pièces • 167 m²

TOURS (37000) • lakanal-strasbourg

Niveaux 3

Terrain 357 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE E 277 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Prébendes avec jardin et garages.Belle maison de caractère à deux pas du jardin des prébendes.Avec une surface habitable de 167 m² et un terrain d' environ 250 m², cette pro...

4bis Rue Claude Thion 37000 Tours

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 231 €

Prix net vendeur 855 769 €

Frais de notaire +60 521 €

Émoluments 8 681 €

Droits & taxes 50 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 521 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 521 €

Capital à emprunter 950 521 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 361 €/mois	34 427 €/mois	954 324 €	98 856 €	3,15%
10 ans	8 340 €/mois	25 273 €/mois	1 000 800 €	145 332 €	3,20%
15 ans	6 032 €/mois	18 279 €/mois	1 085 760 €	230 292 €	3,30%
20 ans	4 918 €/mois	14 903 €/mois	1 180 320 €	324 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 260 €/mois	12 909 €/mois	1 278 000 €	422 532 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

22 044 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-4 314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 7p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, TOURS ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 TOURS	832 000 €	4 473 €	186 m²	7	Voir
T8 TOURS	828 000 €	4 428 €	187 m²	8	Voir
T8 TOURS	810 000 €	4 525 €	179 m²	8	Voir
T7 TOURS	806 000 €	4 580 €	176 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	110 Rue George Sand	705 000 €	133 m²	5 301 €
30/04/2025	18 Rue De La Chevalerie	450 000 €	164 m²	2 744 €
28/04/2025	55 Rue George Sand	623 250 €	160 m²	3 895 €
25/04/2025	81 Bd Heurteloup	470 000 €	200 m²	2 350 €
23/04/2025	141 Rue D Entraigues	570 000 €	170 m²	3 353 €
22/04/2025	2 Imp Grillemont	495 000 €	150 m²	3 300 €
15/04/2025	15 Rue Jacques Becker	558 700 €	176 m²	3 174 €
09/04/2025	39 Rue Bernard Palissy	325 000 €	139 m²	2 338 €
02/04/2025	109 Rue Georges Renard	290 000 €	142 m²	2 042 €
24/03/2025	21 Rue Roger Salengro	1 050 900 €	192 m²	5 473 €
07/03/2025	31b Rue Georget	440 000 €	150 m²	2 933 €
27/02/2025	9 Rue Danton	350 000 €	161 m²	2 174 €
14/02/2025	42 Rue Jacob Bunel	510 000 €	147 m²	3 469 €
07/02/2025	27 Rue Claude Thion	716 200 €	145 m²	4 939 €
03/02/2025	13 Rue Georget	505 000 €	167 m²	3 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).