2 979 000 €
T20
810 m²
TOURS
37000
+8%
vs marché
3 678
€/m²
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Maison • 20 pièces • 810 m²
TOURS (37000)
Terrain
256 507 m²
Exposition Sud
Jardin
DPE
D
Dans la vallée du Loir, au nord de Tours, en pleine campagne, un château du 12ème siècle remanié au 19ème sur 25 ha. Le domaine est situé dans un environnement sauvage et boisé, av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 979 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-114 577 €
Prix net vendeur
2 864 423 €
Frais de notaire
+198 290 €
Émoluments
27 940 €
Droits & taxes
169 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 177 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 177 290 €
Capital à emprunter
3 177 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 978 €/mois | 115 085 €/mois | 3 190 152 € | 330 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 877 €/mois | 84 476 €/mois | 3 345 240 € | 485 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 163 €/mois | 61 100 €/mois | 3 629 340 € | 769 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 438 €/mois | 49 812 €/mois | 3 945 120 € | 1 085 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 239 €/mois | 43 148 €/mois | 4 271 700 € | 1 412 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
106 920 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-12 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 910 €/an
Charges copro. NR
4 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 484 €/an
GLI (2,5%)
2 673 €/an
Vacance locative
8 906 €/an
Total charges
32 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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