2 484 000 €
Bien
304 m²
TOURS
37000
N/A
vs marché
8 171
€/m²
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Bien • 304 m²
TOURS (37000)
DPE
F
GES
F
Propriété d'agrément située en région Centre-Val de Loire dans le département de L'Indre et Loire, à 15 minutes au Nord-Ouest de TOURS.La Propriété se compose d'une maison à usage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 484 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 286 €
Prix net vendeur
2 365 714 €
Frais de notaire
+164 086 €
Émoluments
23 159 €
Droits & taxes
139 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 648 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 648 086 €
Capital à emprunter
2 648 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 652 €/mois | 95 915 €/mois | 2 658 768 € | 275 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 234 €/mois | 70 406 €/mois | 2 788 080 € | 404 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 805 €/mois | 50 924 €/mois | 3 024 900 € | 641 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 700 €/mois | 41 515 €/mois | 3 288 000 € | 904 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 867 €/mois | 35 961 €/mois | 3 560 100 € | 1 176 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
40 128 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-13 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 344 €/an
Charges copro. NR
1 824 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 809 €/an
GLI (2,5%)
1 003 €/an
Vacance locative
3 343 €/an
Total charges
12 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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