939 000 €

T6 515 m²

TOURS 37000

-48% vs marché

1 823 €/m²

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939 000 €

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Maison • 6 pièces • 515 m²

TOURS (37000) • grammont

Niveaux 3

Terrain 374 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Tours PrébendesVenez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation ainsi qu'un local professionnel d'une superficie total d'environ 515 m², le tout sur une p...

Quartier grammont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 939 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 115 €

Prix net vendeur 902 885 €

Frais de notaire +63 753 €

Émoluments 9 133 €

Droits & taxes 53 270 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 002 753 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 002 753 €

Capital à emprunter 1 002 753 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 986 €/mois	36 321 €/mois	1 006 824 €	104 347 €	3,15%
10 ans	8 798 €/mois	26 661 €/mois	1 055 760 €	153 283 €	3,20%
15 ans	6 363 €/mois	19 282 €/mois	1 145 340 €	242 863 €	3,30%
20 ans	5 188 €/mois	15 721 €/mois	1 245 120 €	342 643 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 494 €/mois	13 618 €/mois	1 348 200 €	445 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,24%

67 980 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-1 968 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 665 €/an

Charges copro. NR 3 090 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 759 €/an

GLI (2,5%) 1 700 €/an

Vacance locative 5 663 €/an

Total charges 21 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).