93 000 €
T3
103 m²
TOURRIERS
16560
-39%
vs marché
903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 103 m²
TOURRIERS (16560) • Tourriers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 005 €
Prix net vendeur
88 995 €
Frais de notaire
+7 929 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 929 €
Capital à emprunter
100 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 106 320 € | 15 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,62%
13 596 €/an
Rendement net
9,23%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, TOURRIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5350 Champs De Grolle | 214 500 € | 98 m² | 2 189 € |
| 07/01/2025 | 5076 Le Bourg | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 20/12/2024 | 1e Rue Du Canton | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 18/11/2024 | 5324 Les Combes Avoines | 185 500 € | 98 m² | 1 893 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Renclos | 141 500 € | 105 m² | 1 348 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Des Erables | 134 100 € | 96 m² | 1 397 € |
| 01/12/2023 | 1d Rue Du Canton | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 18/07/2023 | 49 Rte De Paris | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 23/03/2023 | 2 L Ouchelette | 190 230 € | 115 m² | 1 654 € |