315 000 €
T4
65 m²
TOURRETTES
83440
+23%
vs marché
4 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
TOURRETTES (83440) • Tourrettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
8 580 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURRETTES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURRETTES
|
315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALLIAN
|
315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTES
|
315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTES
|
309 000 € | 4 478 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
287 000 € | 4 221 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEILLANS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEILLANS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5116 La Tuiliere | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 16/12/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 260 450 € | 56 m² | 4 651 € |
| 07/10/2025 | 245 Les Jardins De Provence | 259 500 € | 46 m² | 5 641 € |
| 16/09/2025 | 5002 L Adrech Du Pibresson | 22 000 € | 56 m² | 393 € |
| 12/09/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 12/09/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 185 700 € | 56 m² | 3 316 € |
| 11/09/2025 | 9051 Les Grandes Terrasses | 254 150 € | 85 m² | 2 990 € |
| 11/09/2025 | 6105 Le Pavillon | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 11/09/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 185 700 € | 56 m² | 3 316 € |
| 10/09/2025 | 9051 Les Grandes Terrasses | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 22/07/2025 | 186b Che Des Terrassonnes | 345 200 € | 84 m² | 4 110 € |
| 26/05/2025 | 186f Che Des Terrassonnes | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 26/05/2025 | 5841 Le Village | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 21/05/2025 | 9051 Les Grandes Terrasses | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 26/03/2025 | 9051 Les Grandes Terrasses | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |