480 000 €
T4
95 m²
TOURRETTE LEVENS
06690
+7%
vs marché
5 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
TOURRETTE LEVENS (06690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
12 540 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURRETTE LEVENS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURRETTE LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURRETTE LEVENS
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485 000 € | 5 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTE LEVENS
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485 000 € | 4 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
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485 000 € | 4 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
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485 000 € | 4 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
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467 000 € | 5 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
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465 000 € | 4 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTE LEVENS
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499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 484a Che Du Collet | 186 000 € | 75 m² | 2 480 € |
| 03/06/2025 | 602 Rte De Chateauneuf Villevieill | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/04/2025 | 1712 Rte D Aspremont | 539 000 € | 86 m² | 6 267 € |
| 05/02/2025 | 1236 Av De La Conca D Or | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 30/01/2025 | 314 Che De Famajor | 471 400 € | 76 m² | 6 203 € |
| 17/12/2024 | 19 Che De Saint Sebastien | 463 500 € | 89 m² | 5 208 € |
| 03/12/2024 | 221 Che De Saint Sebastien | 537 000 € | 111 m² | 4 838 € |
| 14/10/2024 | 1712 Rte D Aspremont | 441 150 € | 97 m² | 4 548 € |
| 19/08/2024 | 854 Rte Strateg. Mont Macaron | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 06/08/2024 | 1298 Av De La Conca D Or | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/07/2024 | 88 Av Abbe Clary | 661 500 € | 105 m² | 6 300 € |
| 23/07/2024 | 49 Plan De Couthon | 495 000 € | 98 m² | 5 051 € |
| 09/07/2024 | 674 Rte De Chateauneuf Villevieill | 390 000 € | 85 m² | 4 588 € |
| 18/06/2024 | 961 Che Du Pvei De La Madone | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 17/05/2024 | 1106b Che De La Rocca | 632 000 € | 105 m² | 6 019 € |