499 000 €
T4
100 m²
TOURRETTE LEVENS
06690
+5%
vs marché
4 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TOURRETTE LEVENS (06690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
13 200 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURRETTE LEVENS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURRETTE LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
485 000 € | 4 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
485 000 € | 4 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
485 000 € | 4 755 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
480 000 € | 5 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
525 000 € | 4 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
525 000 € | 5 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
525 000 € | 4 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
525 000 € | 4 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
525 000 € | 4 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURRETTE LEVENS
|
525 000 € | 4 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
530 000 € | 4 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURRETTE LEVENS
|
533 000 € | 5 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
465 000 € | 4 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 602 Rte De Chateauneuf Villevieill | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/04/2025 | 1712 Rte D Aspremont | 539 000 € | 86 m² | 6 267 € |
| 11/02/2025 | 484 Che Du Collet | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 05/02/2025 | 1236 Av De La Conca D Or | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 17/12/2024 | 19 Che De Saint Sebastien | 463 500 € | 89 m² | 5 208 € |
| 03/12/2024 | 221 Che De Saint Sebastien | 537 000 € | 111 m² | 4 838 € |
| 14/10/2024 | 1712 Rte D Aspremont | 441 150 € | 97 m² | 4 548 € |
| 19/08/2024 | 854 Rte Strateg. Mont Macaron | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 06/08/2024 | 1298 Av De La Conca D Or | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/07/2024 | 118 Rte Du Collet De Merlette | 590 000 € | 116 m² | 5 086 € |
| 31/07/2024 | 88 Av Abbe Clary | 661 500 € | 105 m² | 6 300 € |
| 23/07/2024 | 49 Plan De Couthon | 495 000 € | 98 m² | 5 051 € |
| 09/07/2024 | 674 Rte De Chateauneuf Villevieill | 390 000 € | 85 m² | 4 588 € |
| 18/06/2024 | 961 Che Du Pvei De La Madone | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 17/05/2024 | 1106b Che De La Rocca | 632 000 € | 105 m² | 6 019 € |