860 000 €

T5 160 m²

TOURRETTE LEVENS 06690

+15% vs marché

5 375 €/m²

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860 000 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

TOURRETTE LEVENS (06690) • Tourrette-Levens

Terrain 1 445 m²

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage

DPE C 143 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison.EXCLUSIVITÉDans un quartier résidentiel calme de Tourrette-Levens, cette villa de plain-pied de 160 m² est implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 500 m², aménagé...

Quartier Tourrette-Levens

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 860 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 077 €

Prix net vendeur 826 923 €

Frais de notaire +58 543 €

Émoluments 8 405 €

Droits & taxes 48 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 918 543 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 918 543 €

Capital à emprunter 918 543 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 979 €/mois	33 270 €/mois	922 236 €	95 548 €	3,15%
10 ans	8 059 €/mois	24 421 €/mois	967 080 €	140 392 €	3,20%
15 ans	5 829 €/mois	17 664 €/mois	1 049 220 €	222 532 €	3,30%
20 ans	4 752 €/mois	14 400 €/mois	1 140 480 €	313 792 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 116 €/mois	12 473 €/mois	1 234 800 €	408 112 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,46%

21 120 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-4 179 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 5p, TOURRETTE LEVENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TOURRETTE LEVENS ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TOURRETTE LEVENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 TOURRETTE LEVENS	840 000 €	5 185 €	162 m²	7	Voir
T5 TOURRETTE LEVENS	749 000 €	4 993 €	150 m²	5	Voir
T6 TOURRETTE LEVENS	735 000 €	4 712 €	156 m²	6	Voir
T6 TOURRETTE LEVENS	735 000 €	4 712 €	156 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	476 Plan D Ariou	582 020 €	133 m²	4 376 €
17/01/2025	121ter Av Abbe Clary	610 000 €	157 m²	3 885 €
17/09/2024	330f Che Du Collet	612 500 €	150 m²	4 083 €
12/08/2024	607 Rte De La Colle De Revel	610 000 €	137 m²	4 453 €
19/07/2024	826 Che Du Frogier Superieur	670 000 €	150 m²	4 467 €
06/06/2024	872 Che Du Frogier Superieur	450 000 €	128 m²	3 516 €
15/12/2023	6124 Che De Tralatorre	567 840 €	135 m²	4 206 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).