415 000 €
T4
80 m²
TOURRETTE LEVENS
06690
+10%
vs marché
5 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TOURRETTE LEVENS (06690)
Terrain
400 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
10 560 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURRETTE LEVENS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURRETTE LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURRETTE LEVENS
|
415 000 € | 5 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 484a Che Du Collet | 186 000 € | 75 m² | 2 480 € |
| 03/06/2025 | 602 Rte De Chateauneuf Villevieill | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/04/2025 | 1712 Rte D Aspremont | 539 000 € | 86 m² | 6 267 € |
| 05/02/2025 | 1236 Av De La Conca D Or | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 30/01/2025 | 314 Che De Famajor | 471 400 € | 76 m² | 6 203 € |
| 17/12/2024 | 19 Che De Saint Sebastien | 463 500 € | 89 m² | 5 208 € |
| 14/10/2024 | 1712 Rte D Aspremont | 441 150 € | 97 m² | 4 548 € |
| 19/08/2024 | 854 Rte Strateg. Mont Macaron | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 06/08/2024 | 1298 Av De La Conca D Or | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 23/07/2024 | 49 Plan De Couthon | 495 000 € | 98 m² | 5 051 € |
| 09/07/2024 | 674 Rte De Chateauneuf Villevieill | 390 000 € | 85 m² | 4 588 € |
| 18/06/2024 | 961 Che Du Pvei De La Madone | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 22/04/2024 | 51 Rue Gen Joseph Tordo | 332 000 € | 90 m² | 3 689 € |
| 12/04/2024 | 282 Bd Leon Sauvan | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 04/03/2024 | 468a Che De La Moutta | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |