1 095 000 €

T4 150 m²

TOURRETTE LEVENS 06690

+54% vs marché

7 300 €/m²

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1 095 000 €

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Maison • 4 pièces • 150 m²

TOURRETTE LEVENS (06690) • Tourrette-Levens

Terrain 4 500 m²

Construction 1980

Calme Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

DPE D 166 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Tourrettes-Levens / villa individuelle au calme / jardin 4500mTourrette-Levens / villa individuelle au calme / jardin 4500m² Dans une totale quiétude entourée de verdure, belle con...

Quartier Tourrette-Levens

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 095 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -47 153 €

Prix net vendeur 1 047 847 €

Frais de notaire +73 695 €

Émoluments 10 523 €

Droits & taxes 61 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 168 695 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 168 695 €

Capital à emprunter 1 168 695 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 969 €/mois	42 330 €/mois	1 173 396 €	121 571 €	3,15%
10 ans	10 254 €/mois	31 073 €/mois	1 230 480 €	178 655 €	3,20%
15 ans	7 416 €/mois	22 473 €/mois	1 334 880 €	283 055 €	3,30%
20 ans	6 046 €/mois	18 321 €/mois	1 451 040 €	399 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 238 €/mois	15 873 €/mois	1 571 400 €	519 575 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,81%

19 800 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-5 727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 4p, TOURRETTE LEVENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOURRETTE LEVENS ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOURRETTE LEVENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	476 Plan D Ariou	582 020 €	133 m²	4 376 €
17/01/2025	121ter Av Abbe Clary	610 000 €	157 m²	3 885 €
17/09/2024	330f Che Du Collet	612 500 €	150 m²	4 083 €
12/08/2024	607 Rte De La Colle De Revel	610 000 €	137 m²	4 453 €
19/07/2024	826 Che Du Frogier Superieur	670 000 €	150 m²	4 467 €
06/06/2024	872 Che Du Frogier Superieur	450 000 €	128 m²	3 516 €
19/04/2024	567 Rte De La Colle De Revel	633 400 €	120 m²	5 278 €
15/12/2023	6124 Che De Tralatorre	567 840 €	135 m²	4 206 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).