245 000 €
T5
101 m²
TOURNY
27510
+1%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
TOURNY (27510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 332 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURNY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 33 Le Montauban | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Bouchere | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 21/05/2025 | 4 Rte Allee Couverte | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 13/05/2025 | 6 Res Le Poteau | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 29/04/2025 | 1 Che De Surcy - Panilleuse | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 25/04/2025 | 3 Rte De L Abbaye | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue Du Chesnay - Tourny | 214 980 € | 98 m² | 2 194 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Bord De L Herbe | 205 850 € | 110 m² | 1 871 € |
| 11/02/2025 | 16 All Du Clos Dieu | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 04/02/2025 | 5 Pl St Jean | 107 000 € | 87 m² | 1 230 € |
| 16/01/2025 | 34 Rte De Gasny | 237 200 € | 80 m² | 2 965 € |
| 11/01/2025 | 4 Imp Des Pres | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 07/01/2025 | 20 Che Du Hallot | 318 100 € | 86 m² | 3 699 € |
| 27/12/2024 | 3b Rue Bouchere | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 21/12/2024 | 13b Rue Du Haut Grenier | 231 700 € | 99 m² | 2 340 € |