105 000 €
T3
57 m²
TOURNUS
71700
+38%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TOURNUS (71700) • Tournus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
7 524 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURNUS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURNUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 612 Rte De Plottes | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Granges | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 30/12/2024 | 130 Rue De La Croix Machoux | 74 000 € | 67 m² | 1 104 € |
| 11/12/2024 | 612 Rte De Plottes | 48 600 € | 67 m² | 725 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du College | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 21/10/2024 | 522 Rte De Plottes | 86 440 € | 67 m² | 1 290 € |
| 18/10/2024 | 568 Rte De Plottes | 95 060 € | 67 m² | 1 419 € |
| 09/10/2024 | 11 Av Marechal Leclerc | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 13/09/2024 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 09/09/2024 | 41 Rue Docteur Privey | 76 175 € | 57 m² | 1 336 € |
| 09/09/2024 | 9 Pl Carnot | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 03/09/2024 | 14 Av Marechal Leclerc | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Du Petit Jour | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue De La Pompe | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 13/08/2024 | 612 Rte De Plottes | 72 500 € | 58 m² | 1 250 € |