60 000 €
T4
76 m²
TOURNUS
71700
-62%
vs marché
789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TOURNUS (71700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,72%
10 032 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNUS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30 Rue De Beausoleil | 86 500 € | 90 m² | 961 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Lilas | 184 690 € | 80 m² | 2 309 € |
| 28/04/2025 | 5b Rue Chanay | 157 850 € | 93 m² | 1 697 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue Des Pivoines | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Hortensias | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 28/03/2025 | 9004 Les Sept Fontaines | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 24/03/2025 | 12 Imp Des Pervenches | 157 500 € | 81 m² | 1 944 € |
| 21/03/2025 | 445 Rue Des Lauriers | 241 873 € | 75 m² | 3 225 € |
| 18/03/2025 | 250 Che Des Cretes | 182 250 € | 95 m² | 1 918 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Saules | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 886 Rte Vieille Route D Ozenay | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Blanche | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Beaute | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 29/01/2025 | 16 Lot Champ Semard | 213 750 € | 96 m² | 2 227 € |
| 30/12/2024 | 784 Rte Vieille Route D Ozenay | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |