150 000 €
T4
72 m²
TOURNUS
71700
+83%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
TOURNUS (71700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
9 504 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURNUS ↘ -17% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURNUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9003 Rue Raymond Dorey | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 13/03/2025 | 612 Rte De Plottes | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Desire Mathivet | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 30/12/2024 | 130 Rue De La Croix Machoux | 74 000 € | 67 m² | 1 104 € |
| 11/12/2024 | 612 Rte De Plottes | 48 600 € | 67 m² | 725 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du College | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 21/10/2024 | 522 Rte De Plottes | 86 440 € | 67 m² | 1 290 € |
| 18/10/2024 | 568 Rte De Plottes | 95 060 € | 67 m² | 1 419 € |
| 09/10/2024 | 11 Av Marechal Leclerc | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 17/09/2024 | 3 Quai De Verdun | 201 200 € | 89 m² | 2 261 € |
| 13/09/2024 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 10/09/2024 | 61 Rue De La Republique | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 09/09/2024 | 41 Rue Docteur Privey | 76 175 € | 57 m² | 1 336 € |
| 09/09/2024 | 9 Pl Carnot | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 03/09/2024 | 14 Av Marechal Leclerc | 60 000 € | 65 m² | 923 € |