109 000 €
T3
50 m²
TOURNUS
71700
+77%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
TOURNUS (71700)
Terrain
1 280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
6 600 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURNUS ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURNUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Hortensias | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Saules | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 886 Rte Vieille Route D Ozenay | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 30/12/2024 | 784 Rte Vieille Route D Ozenay | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 13/12/2024 | 41 Rue Greuze | 53 000 € | 40 m² | 1 325 € |
| 03/12/2024 | 14 Che De La Vigne | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 06/11/2024 | 15 Quai Du Midi | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 18/10/2024 | 103 Rue Guinet | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Alexis Bessard | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 29/05/2024 | 9009 Rive Gauche | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Jules Ferry | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 13/05/2024 | 53 Rte De Plottes | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 12/04/2024 | 9001 Pl Chanay | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 12/03/2024 | 31 Rue Greuze | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 12/02/2024 | 123 Av Gabriel Voisin | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |